I Ivar Aasens gate bor du svært sentralt like utenfor sentrumskjernen, med nærhet til flotte turområder. I Ivar Aasens gate ligger alt til rette for at du kan legge beina høyt etter jobb eller ta deg en fantastisk steinovnspizza på Anno før du går på Storhaugen, Sukkertoppen eller på Tueneset.

Beliggenheten gjør at boligen er ideell for deg som ønsker å ha god boltreplass!

Dersom kjøkkenet mangler råvarer eller inspirasjon er noen av Ålesunds beste spisesteder like ved. På Aspøya ligger Anno, Apotekergata nr 5 og Real American Steakhouse. Trasker man videre over den velkjente Hellebroa finner man ytterligere spisesteder som Fisketorget, Bro, Bryt, Zuuma, Evergreens, XL Diner, Happy Elefante, Taj Mahal og Polarbjørn m.fl.

Like utenfor døren finnes en rekke kjekke turområder. På Storhaugen er det gode muligheter for en liten luftetur med fabelaktig utsikt, mens på Hessa er Sukkertoppen et nydelig turmål med like nydelig utsikt. Er man glad i grus og få høydemeter under beina er Tueneset et godt utgangspunkt. Her kan man nyte bølgeskvulp og fuglekvitter langs Kloppane og mot Hessabana. Videre er det ellers gode turmuligheter mot Byparken, Fjellstua og Borgernes Veg.

På Storsenteret og Kremmergården får man unnagjort det meste man trenger av handling. Her finner man en rekke klesbutikker, apotek, vinmonopol og videre flere dagligvarekjeder. Ønsker man et ytterligere tilbud så finner man en rekke store butikkjeder og kaféer på Moa. Bunnpris Broa har både dagligvare og post i butikk, og ligger bare et par steinkast fra leiligheten.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste busstopp ligger få meter fra eiendommen. Herfra tar bussen deg i retning Ålesund sentrum, og videre innover mot Moa. Fra rutebilstasjonen er buss- og båttilbudet godt, med ekspressrute til Moa, båttilbud til Langevåg, flybuss til Vigra og mindre ruter innenfor byens grenser.

Leiligheten ligger i nærheten av fra Aspøy Barneskole med skoletrinn fra 1-7. kl. og SFO-ordning. Skarbøvik Ungdomsskole ligger cirka 3 km fra eiendommen og nås enkelt med buss og/eller bil. Latinskolen ligger like over veien med et godt utvalg av studiespesialiserende- og yrkesfaglige linjer.

Idretten er organisert i SIF/Hessa hvor det er etablert gode tilbud til barn og unge. Her er det et variert tilbud med fotball og håndball. Klubben disponerer to kunstgressbaner og en gressbane. Det er også en rekke flotte treningssenter i nærheten, blant annet Nivas og Mova.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av sentrumsbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 330 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten ligger i en sørhelling.

Dette er en leilighet i en lavblokk som ligger i 2. etasje. Blokken er oppført i 1949, men er utvendig og innvendig oppgradert i senere tid.

- Toalettrom, overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrommet har ingen ventilering.

- Vinduer: For god klemming mellom karm og vindu har eier lagt inn et lite avstandsstykke mellom lukkemekanismen og karm. Det er ikke avklart om det er nødvendig, men kunde har gjort det for å sikre seg mot potensiell støy og trekk.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Innvendige overflater: Parkett har litt skjolder etter tepper, mindre sprekker, hakk og riper.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble målt skjevheter litt rundt om, med størst avvik på hele flaten i stue på ca. 15 mm.

- Bad/vaskerom, overflater vegger og himling: Det er observert et skruehull helt inn til dusjvegg. Hullet er fuget igjen.

- Bad/vaskerom, ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig avtrekk.

- Kjøkken, overflater og innredning: Frontplate oppvaskmaskin er av nyere dato, men har en litt feil farge.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom.

Det er en bod på loftet og to boder i underetasjen som tilhører denne leiligheten.

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 88 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Bodene på loft og i underetasjen er beskrevet som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Ivar Aasens gate 35 - en lys og fin leilighet i veldrevet borettslag.

Blokken har adkomst fra Ivar Aasens gate, og leiligheten ligger i øverste boligetasje. Det er lyse og fine fellesarealer som fører opp til leiligheten.

Leilighetens entré har god plass til å henge fra seg yttertøyet. Entré/gang fører videre til stue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom.

Stuen er lys og trivelig. Her er det god plass til møblering - og om en ønsker, så får en plass til både sofagruppe og spisestue. Det er store vindusflater som gir mye naturlig lys til rommet. I hjørnet på stuen er det en flott peisovn med peisinnsats. Fra stuen er det utgang til balkong på hele 8 kvm. Her har man solen fra tidlig morgen til godt ut på kvelden.

Kjøkkenet har innredning fra Norema med integrerte hvitevarer og benkeplate i laminat. Her er godt med både skap- og benkeplass. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet ved det store kjøkkenvinduet. Det er også verdt å nevne at alle vinduene har dype, fine vinduskarmer.

Det er to store soverom i leiligheten, det ene har tilkomst fra gangen, og det andre fra badet. Soverommet med tilkomst fra gangen har garderobeskap på hele den ene veggen. Soverom nummer to er stort og har et romslig garderobeskap med tre dører.

Badet er fra 2020, det er fliser på gulvet og våtromsplater på veggene. Her er dusjdører som kan slås inn, innredning med servant, speilskap med lys i, samt her er opplegg for vaskemaskin. Er pent og innbydende bad.

Eget toalettrom med toalett og servantinnredning.

Alt i alt en lys og fin leilighet med gode kvaliteter.

- Rør i rør system

- Avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon

- Sentralanlegg for varmt vann

- Automatsikringer

- Røykvarsler og brannslukningsapparat

Det er peis med peisinnsats på stuen og varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering i offentlig gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen via kommunal vei.

OBOS

Borettslag: Borettslaget Skjerva Vest, Orgnr.: 955192672

Andelsnr.: 9

Medlemskontingent: 500,-

Andel fellesgjeld: 639.000,-, Andel fellesformue: 35.665,-, Total gjeld: 12.148.775,-, Oppdatert pr: 31.12.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et positivt resultat på kr. 46.134,-, mot et budsjettert resultat på kr. -63.703,-. Egenkapitalen til borettslaget er  på kr. -6.235.122,- pr. 31.12.2023.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt i borettslaget. Styret kan imidlertid etter søknad, tillate dyrehold dersom gode grunner taler for det, og det ikke er til påviselig ulempe.

IF Skadeforsikring

Polisenummer: 1119806

Formuesverdi som primærbolig kr 680 166 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 720 663 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 7 427,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiensomsskatt, varmtvann, bygningsforsikring (ikke innbo), renter og avdrag andel fellesgjeld, TV/internett, forretningsførsel, styrehonorer, drift og vedlikehold, revisjon og personalkostnader.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 639 000,-

Andel fellesformue kr. 35 665,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 31.12.2024 kr 12.148.775,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lån 1 med restsaldo kr. 8.095.813,- med restløpetid på 24 år og 10 mnd. Det er 12 terminer med flytende rente på 5,60%.

Lån 2 med restsaldo kr. 4.052.962 med restløpetid på 24 år og 11 mnd. Det er 12 terminer med fast rente på 4,80%.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

I tillegg til fellesutgifter vil det påløpe kostnader knyttet til innboforsikring og strøm.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 08.01.1949, en ferdigattest for balkongene datert 24.10.2005 og en ferdigattest for rehabilitering av skorstein. Det er også utført arbeider på innvendige vann- og spillvannsledninger som fikk godkjent ferdigmelding fra kommunen den 26.08.2020. De godkjente og byggemeldte tegningene stemmer overens med dagens bruk.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen registrerte servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er ikke regulert, men er avsatt til boligbebyggelse i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 datert 09.03.2017.

Andelsnr. 9 Orgnr. 955192672 i Ålesund kommune

1 650 000,- (Prisantydning) 639 000,- (Andel av fellesgjeld) 2 289 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 2 298 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.